Essere proprietari di un terreno agricolo, può essere un investimento di gran lunga migliore di quello che si possa pensare. Capita che vi siano periodi in cui tali terreni vengono venduti a un prezzo veramente irrisorio, e sfruttare l’occasione di poterne diventare i proprietari si rivela essere un vero colpo da maestro. Quello che però dovresti sapere che potresti diventare ricco vendendolo proprio ora.
Cosa determina il valore di un terreno?
Quello che i meno esperti non sanno è che un terreno agricolo non ha sempre lo stesso valore, a determinarlo infatti ci sono diversi elementi chiave che vanno a influenzare in maniera determinante quello che poi sarà il prezzo sia d’acquisto che di vendita. Quindi conoscere tutti i dettagli è veramente importante nel momento in cui ci si trova ad affrontare una contrattazione.
Innanzitutto occorre valutare l’ubicazione del terreno elemento veramente determinante per quello che riguarda il valore dell’appezzamento che si va ad acquistare, la qualità del suono, che ne determina ovviamente, anche la fertilità e la possibilità di coltivare qualsivoglia cultura. Inoltre accessibilità e infrastrutture possono fa aumentare il valore, proprio come la destinazione urbanistica e la domanda di mercato.
Conoscere questi fattori è veramente determinante per evitare di pagare un prezzo che sia troppo elevato per un terreno che non li vale, o viceversa, un importo limitato per un terreno che invece dovrebbe valere molto di più. Ovviamente in alcuni casi è fondamentale farsi aiutare da un esperto del settore, prima dell’acquisto o della vendita.
Come vendere il terreno al miglior prezzo
Quindi una perizia dello specialista aiuta a determinare il prezzo a cui si dovrebbe acquistare o si potrebbe vendere un appezzamento di terreno. Una volta compreso il valore del posto, occorrerà provvedere ad adottare strategie mirate ed efficaci per riusi comunque a ottenerne il massimo profitto, con strategie vincenti. Le vedremo tutte di seguito.
Per riuscire ad ottenere il prezzo giusto, occorre innanzitutto far effettuare una valutazione professionale, rivolgendosi a un vero esperto del settore immobiliare, specializzato nell’agricolo, quindi reperire la documentazione necessaria, ovvero: misure catastali, certificati, titolo di proprietà. Inoltre è importante metterei evidenza i punti di forza, pubblicizzare l’annuncio in modo mirato, per un pubblico che potrebbe essere interessato e valutare eventuali proposte di acquisto alternative e, senza fermarsi alla prima possibilità.
Si tratta di strategie mirate che sono effettivamente utili per evitare di dover vendere il terreno a un prezzo troppo basso. In questo modo si eviterà di pagare un sovrapprezzo, ma anche di svalutare eccessivamente l’appezzamento di cui si è in possesso, quindi avere dei buoni risultati in termini di rendita.
Quanto è possibile guadagnare effettivamente dalla vendita
In base a un gran numero di fattori viene determinato quello che è il guadagno effettivo che se ne può avere.Non sempre il valore che viene poi indicato, come quello corretto, è anche quello che effettivamente viene poi raggiunto in sede di compravendita. Sappiamo bene quando arrivare alla firma di un contratto sia molto più difficile di quello che si possa pensare.
Per quello che riguarda i terreni agricoli che sono posti in zone rurali, il prezzo di vendita si aggira tra i 5 mila e i 30 mila euro all’ettaro e non è semplice raggiungere il massimo. I terreni che sono vicini ai centri privati o in una zona sviluppata, possono andare da 50 mila ai 100 mila euro. Poi ci sono i terreni edificabili, che sono i più costosi e arrivano anche a 200 mila euro all’ettaro.
Insomma, a determinare poi il valore del terreno ci penserebbe quindi il luogo in cui esso è presente, in quanto ci sono zone che possono essere molto più fruttuose di altre e viceversa. Informarsi su quello che vi è nelle vicinanze è molto più importante di quello che si possa credere, sia che si acquisti che si vendi.
Conclusione, ecco come guadagni dal tuo terreno
Insomma ora è chiaro che sono molti elementi che determinano il costo di un terreno agricolo, l’errore maggiore che si possa compiere è quello di non comprenderne le potenzialità, che sono ovviamente, l’elemento su cui si basa la maggior parte del valore a cui l’appezzamento viene poi venduto o acquistato.
Determinante è quindi affidarsi a un esperti sia per la valutazione preliminare che per quella che è poi la decisione sul reale valore del terreno che si vuole vendere o acquistare. In entrambe i casi è indispensabile evitare di cadere nella trappola di un prezzo troppo pompato o comunque troppo basso. Conoscere tutto questo è importante.
Ci si aspetta che tanto l’acquirente quanto il venditore siano in grado di portare a termine la trattativa nella maniera più leale possibile, per evitare che il contratto risulti essere svantaggioso per una delle due parti. Anche nell’atto di compravendita, l’assistenza di un esperto sarà comunque determinante.
